1. Новостройка или вторичное жилье. Взвешиваем все за и против.

2. Создаем идеальный портрет своего жилья. Как определить ликвидность недвижимости.

3. Где и как искать недвижимость:
- Популярные рекламные ресурсы;
- Расклейка, как инструмент поиска недвижимости;
- Заявки в агентства недвижимости, закрытые базы;
- Торговые площадки (залоговое жилье).

4. Как не переплатить за покупаемый объект недвижимости:
- Маркетинговое исследование, как путь определения реальной стоимости жилья;
- Технология «жесткого» торга.

5. Осмотр квартиры:
- Как получить достоверную информацию;
- Как правильно вести себя на осмотре, на что необходимо обратить внимание;
- Осторожно! Соседи;
- Перепланировка жилья.
- Как правильно вести переговоры с собственником жилья.

6. Правила переговоров:
- Собираем аргументы для торга;
- 8 правил переговоров с продавцом квартиры;
- 10 ошибок покупателя при ведении торга.

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.

2. Внимание собственники:
- несовершеннолетние дети;
- недееспособные граждане;
- лица по доверенности.

3. Экспресс-проверка квартиры перед заключением предварительного договора:
- Какие документы запросить у собственника;
- Без каких сведений нельзя заключать предварительный договор;
- Почему необходимо проверять каждый переход права и всех собственников.

4. Предварительный договор:
- Зачем нужен и как его правильно оформить;
- Какие условия необходимо отразить в предварительном договоре;
- Особенности статей 380, 381, 487 ГК РФ;
- Правильный выбор: задаток или аванс;
- Кто должен присутствовать на заключении предварительного договора;
- Проверка подлинности паспорта за 2 секунды;
- Передача денежных средств при подписании предварительного договора;
- Гарантии и риски заключения предварительного договора.

5. Выписка о переходах права.

6. Важно! Проверять всю цепочку собственников.

7. Внимание! Частая продажа квартиры!

8. Осторожно доверенность.

9. Мертвые души.

10. А царь-то не настоящий! Осторожно банкрот:
- Чем опасна покупка квартиры у банкрота;
- Продавец вступил в собственность путем сделки с родственником;
- Предыдущий собственник после продажи продолжает жить в квартире.

Документы:

1. Персональные данные собственника(ов) квартиры:
- Паспорт(а) продавца(ов);
- Свидетельство(а) о рождении детей;
- Исполнительные производства;
- Банкротство;
- Судебные споры;
- Налогообложение;
- Доверенность. Паспорт доверенного лица.

2. Проверка объекта недвижимости:
- Адрес объекта.Почти с легким паром;
- Площадь объекта: сравнивай сведения ЕГРН / БТИ / Правоустанавливающие документы;
- Регистрация права собственности.Двойной кадастровый номер;
- Судебные споры;
- Массовая регистрация;
- Основание права собственности;
- Обременение;
- Перепланировка/переустройство/реконструкция.

Оценка рисков перед совершением сделки КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

3. Основание возникновения права – дарение:
- Договор дарения;
- Гарантийное письмо или свидетельство о смерти дарителя;
- Старики разбойники.

4. Основание возникновения права – приватизация:
- Договор приватизации;
- Архивная справка;
- Разрешение органа опеки;
- Отказ(ы) от приватизации;
- Что должно насторожить;
- Осторожно подставные лица;
- Выморочное жилье;
- Внимание решения суда.

5. Основание возникновения права – наследство:
- Свидетельство о праве на наследство по закону;
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию;
- Отказ(ы) от наследства;
- Никто не может дать гарантию или проверить 100% НЕВОЗМОЖНО;
- Внебрачные дети;
- Отсутствие срока исковой давности;
- «Потерянные» наследники;
- Заниженная стоимость квартиры.

6. Основание возникновения права – купля-продажа (наличные):
- Договор купли-продажи. Акт приема-передачи объекта;
- Согласие супруга(и);
- Брачные договоры. Почему важно внимательно изучать условия договора;

7. Основание возникновения права – купля-продажа (ипотека):
- Кредитный договор;
- Справка из банка, что на погашение не использовались средства материнского капитала;
- Обязательство о выделении долей;
- Ох уж эти бывшие…на что могут рассчитывать экс-супруги.

8. Основание купля-продажа (наличные и материнский капитал):
- Чем опасна квартира, приобретенная с материнским капиталом;
- Внимание, исполнение нотариальных обязательств;
- Когда вскрываются аферы;
- Постановление органов опеки;
- Внимание! Покупать нельзя.

9. Основание возникновения права – долевое участие/уступка права требования:
- Договор долевого участия;
- Договор уступки прав требования;
- Акт приема-передачи;
- 214 Федеральный Закон;
- Эскроу счета;
- Осторожно аферы взаимозачетных схем;
- Векселя запрещены;
- Аффилированность компаний;
- Как не стать обманутым дольщиком;
- «Долёвка» – это инвестирование, а не квартира;
- Двойные продажи.

10. Дома и земельные участки:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Информация о категории земельного участка и его виде разрешенного использования;
- Сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка;
- Проверка градостроительного статуса земельного участка;
- Зоны с особыми условиями использования территории;
- Мошеннические схемы связанные с землей;
- Забирайте свой дом с нашей земли;
- Х и У система координат.

11. Иные основания возникновения права:
- Договор мены;
- Договор ренты;
- Справка ЖСК о выплате пая;
- Договор инвестирования;
- Решение суда;
- Основание приобретение квартиры на открытых торгах;
- Брачный договор;
- Соглашение о разделе имущества;
- Соглашение об определении долей.

1. Ипотека:
- Правильно выбираем банк. Маркетинг или сумма переплаты?
- Стандартная ипотека. Как получить выгоду от 100 000 до 300 000 рублей.
- Как взять ипотеку без первоначального взноса или что такое «завышка».
- Как взять ипотеку без подтверждения доходов.
- Льготная ипотека.
- Ипотека с субсидированием государства.
- Ипотека с субсидированием застройщиком.
- Сельская ипотека 2,7%.
- ЖСК. Подводные камни.
- Лизинговые схемы.
- Страховая компания. У пиджака 2 кармана!
- Оценка – внимание перепланировка.

2. Материнский капитал:
- Сертификат государственного материнского (семейного) капитала.
- Cправка из ПФР об актуальной сумме материнского капитала.
- Когда можно использовать МСК на покупку жилья.
- Если 2-му ребенку не исполнилось 3 года.
- Как не попасть в ловушку отказа перечисления денежных средств.
- Обнал материнского капитала. Последствия.
- Как не стать жертвой мошенников.
- Квартира родственников.
- Фиктивные дети.

1. Дополнительные документы и справки:
- Справка об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц;
- Технический паспорт;
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (электроэнергия, водоотведение, газоснабжение, вывоз ТБО, капитальный ремонт);
- Межевое дело;
- Техническое заключение;
- Справка из ПНД (если собственнику больше 60 лет или при подозрениях);
- Справка из НД (если собственнику больше 60 лет или при подозрениях).

2. Сделка купли/продажи жилья:
- Заключение основного договора с передаточным актом;
- Перерегистрация прав собственности на покупателя;
- Переуступки доли в сделках с новостройками;
- Доказательства оплаты.

3. Формы оплаты:
- Собственные денежные средства;
- Окончательный расчет:
- Наличный расчет;
- Ячейка или аккредитив;
- Рассрочка;
- Ипотека;
- Материнский капитал;
- Trade-in. Плюсы и минусы взаимозачетной схемы оплаты;
- Заниженная стоимость недвижимости. Риски.